一、如何看待哈尔滨西大直街与教化桥立交桥改造？会缓解交通吗？
挺好的，这才是哈尔滨特色。为了一个大学，校外街可以封闭，安发桥可以断头，现在桥又拆了。[流泪][流泪]
如果拆除立交桥能缓解交通，说明当时就不应该建，说明当时的论证和建设都是错误的。
立交桥是城市现代化的标志，没有立交桥的城市，都不好意思说自己是大城市。[捂脸][捂脸][捂脸]随着城市的发展，车辆越来越多，立交桥也只会越来越多，而不是相反。
工大立交桥是哈尔滨的第一座立交桥，是当年哈尔滨城市建设的八路五桥之一，是哈尔滨城市建设大跃进的开始。从那以后，哈尔滨的城市建设突飞猛进。
想当年，立交桥建成之时，各种赞扬纷至沓来。不想，30年后，当年缓解哈市交通的功臣，居然沦为了阻碍交通的罪魁祸首，不得不让人惊诧。
一个国家、一个社会，小到一个城市，不能总这么颠来倒去，反复折腾。我们不想听，当时建设是对的，现在拆除也是对的。30年只是历史长河中的一瞬间，所谓百年大计，质量第一。如果总这么建了拆，拆了建。那么，质量越好，拆起来岂不越费事？
工大立交桥也不是第一座拆除的立交桥，乐松广场立交桥在这之前已经拆除了，都已经重建好了。和工大立交桥相比，时间还不到30年。据说当年设计的不合理，不适应现在的需要了。
想说，立交桥建设投资动辄多少亿，当时设计的时候难道没有一点前瞻性，没有预留一点余地吗？像霁虹桥，建桥都100年了，仍然在使用，不知道为什么不阻碍交通？
全国的各个城市，都在拼命地建立交桥，哈尔滨本来也没有几座立交桥，居然还拆掉一座，哈尔滨这次又爆冷门了！[笑哭][笑哭][笑哭]生活在哈尔滨其实也挺幸福的，因为这是一座与众不同的城市。[赞][赞][赞]
二、哈东发展会怎么样？
哈东即哈尔滨市主城区东部。主要包括道外区(团结镇，巨源镇，永源镇，民主乡)。香坊区(成高子镇，向阳乡，幸福镇)。阿城区(新利街道办，舍利街道办，料甸镇，大岭镇，蜚克图镇，金龙山镇)。和宾县(宾西镇)。都是大哈东规划范围。
宾县隶属于哈尔滨市，境内著名景点有二龙山旅游风景区，长寿山国家森林公园，英杰风景区等。哈佳快速铁路过境。
2002年在宾西镇建立了哈尔滨宾西经开区，有多家企业入驻工业区，虽然宾西是一个镇，但镇内却有多所高校，如黑龙江农垦科技职业学院，哈尔滨信息工程学院(哈东校区)等，让宾西充满文化气息和活力。
哈东新区以团结镇为起步区，团结镇2008年3月被国家发改委批准为全国第二批发展改革试点城镇，规划划分为国际商务区，商贸物流区，新型工业区，现代农业区，风景旅游区和生态居住区六大板块。
白渔泡湿地公园，滨江湿地公园，阿什河风景旅游区，薰衣草庄园，伏尔加庄园等项目争相闪耀，而作为黑龙江省一号招商引资项目的哈尔滨华南城更是将建设成为东北经营规模最大，经营商品种类最多，服务功能最全的商贸物流城市综合体。
在这片背靠天恒山，毗邻阿什河的肥沃土地上，发展中的哈东将是一片即将崛起的新的城市中心。
看到大家都说了很多，我在说几句吧。我是哈尔滨人，哈尔滨真正的市区是二环内，自哈尔滨政府提出“南扩北进“，”一江两岸”之后，哈尔滨开始了大跃进，全城躁动。“群力”这一概念好像05年前后就有了，那时候房价极其便宜，楼也不多，多是开发商囤地，从16年开始不知什么风起开始炒作，房价蹭蹭的涨，鬼城开始不鬼，但真是吓人。哈西借着高铁和客运站，开始了兴风作浪，哈尔滨的房价最开始就是从这里涨起来的。哈东最开始应该是个地理位置，以三棵树哈东站为核心，包括道外区大部分范围，哈东物流区物流园的概念好像也有十年左右了吧，整体印象是破败，市容市貌和经济活力比其他区域逊色。从经济发展和政府定位来看，哈东未来发展前景不容乐观，没有支柱，没有核心卖点。如果不是考虑上班远近，不建议在哈东，空间不大。但是哈尔滨短期内房价不会下降，因为黑龙江省内的人口除了出省的，大部分人会选择在省会生活，周边县市人口会不断进入哈尔滨，所以人口净流入导致房价仍会上涨。
三、哈尔滨房产未来五年的上涨空间，最大的区域在哪一片呢？
先说一个有趣的事，哈尔滨是一个挺奇怪的地方，至少和一些城市相比，在房价上很独特：
假设各个城市都有环线的话，比如北京的三环四环五环六环。。。。哈尔滨呢，是二环，现在还有一个三环。
这个环线不仅是一个交通干线，还是城市化发展过程中，一个很重要的分水岭。
正常来说，城区的扩张是从里到外的，那么环线以外，肯定是后发展的。在一般的城市里，房价都是环内的普遍远高于环外的，以北京为例，三环二环的房子，和五环六环的，差的不是一个量级。当然也有例外的小区，比较少，一般都是豪宅。但在哈尔滨，二环以内的房价，至少目前来看，是普遍低于二环以外的（学区房除外），尤其是哈西和群力，最为明显。
为什么会出现这种情况呢？
我个人分析，主要是二环以内旧房居多，新小区很少，旧小区的居住环境不行。为什么是这样的局面，这离不开政府这么多年的强力推动，旧城区改造成本特别高，为了多卖地同时少给补偿款，在群力哈西这种地方，从农民手里征来的地和补偿，代价相对二环内要低得多。
政府为什么要这么做？因为穷。工业企业发展落后，税收不足，财政收入压力巨大。而这种情况会持续下去，即使想改，一半会也无法解决。那么卖地改善或缓解赤字，将是本地政府未来一段时间继续不得不为的事。为了配合卖地，会将医疗和教育、基础设施等资源逐渐外移。
外移到哪里？自然是政府想卖地的地区。当然，口号当然是老城区内生动力不足。
按这个思路，二环以内可以作为投资或者有增值潜力的房产，不太多。
那么就要看一下影响哈尔滨房价最大的变量——政府这个指挥棒——指向哪里！
它指向哪里，哪里就是下一个房地产的热点。
怎么找热点？
很简单，搜集本地媒体尤其是传统媒体报纸、电视、广播中的一些时政类新闻，看领导往哪儿跑的多？哪个地方的建设规划多？关于哪个地区的指示和强调多？。。。。。
自然而然，就是那里。
最后强调一点，不管是哪里，哈尔滨的房地产投资价值都越来越小，换句话说，风险其实是越来越高。
现在已经过了那个靠房子积累财富的时期。
尤其是黑龙江。
一定要谨慎。
哈尔滨的房价可是一直以来哈尔滨人茶余饭后的谈资啊！很多人也都在预测哈尔滨的房价，有人说还得涨，一直再涨，有的人说不会涨了过几年就要降了。这么多年过去了，哈尔滨房价还是涨了，虽然我不是房产的专家，但是凭我的感觉和在哈尔滨的生活经验来说，我个人觉得哈尔滨的房价未来5年来讲的话，应该还是会小幅度上涨吧！毕竟这年头不涨价就算降价了！
但是要说涨价的话，哈尔滨的很多区域还是有区别的，比如最近几年哈尔滨虽然大家都知道房价猛涨，但是每个区之间的涨幅还是不一样的，而且就我观察，哈尔滨本地人还是趋向于在新区购买新房的！但哈尔滨都有哪些新区呢？道里区的群力新区，南岗区的哈西新区，还有哈尔滨的江北区，最近也更名为哈尔滨新区，要说房价涨的最猛的三个地方就是这几个了！但涨了这么久，而且我最近也持续在关注哈尔滨房产，我个人觉得未来5年哈尔滨的房价猛涨的几个地方也会有这三个，而这里面哈尔滨新区也是哈尔滨的江北区我觉得会是未来5年涨的最猛的地方，要比其他地方都要猛，为啥？因为不光是哈尔滨还是全国哪个城市，房价涨肯定是要和相关政策相挂钩的！也和哈尔滨人的一些居住习惯和爱好相挂钩！哈尔滨的江北区居住环境好，人少，而且最近几年的交通也逐渐发达了起来，而且哈尔滨政府也发布了江北区改名为哈尔滨新区，那是不是就证明了要大力发展这个区域呢！所以我个人觉得江北还是比较有发展的！而且房价未来会大幅上涨！