现代全国有上千家大小不一的房地产商。这上千家地产商经过几十年的发展，已经形成了分化。
第一梯队由碧桂园、万科、恒大组成。他们是全国性的房产商，项目遍布东西南北中，达到北上广深，小到三四线城市乃至县城。第二梯队有保利、绿地、中海、融创、华夏幸福、华润置地等房产构成。他们实力也很强，但和第一梯队还有不小差距。这些企业主要势力在省会、二三线城市。第三梯队就是一些实力较小的地方性房地产企业，营业收入从一百亿到数百亿不等。
以2017年销售额为指标，第一梯队三家房产巨头情况如下：
第一名碧桂园销售额5500亿元；
第二名万科销售额5239亿元；
第三名恒大销售额5132亿元。
第一梯队的三家地产商营收均达到了5000亿元以上。
第二梯队和第一梯队相比，差了不少。
第四名融创销售额3600亿元；
第五名保利地产销售额3066亿元。
第六名绿地集团销售额2725亿元；
第七名海外发展销售额2100亿元；
第八名龙湖地产销售额1550亿元；
第九名华夏幸福销售额1460亿元；
第十名绿城中国销售额1402亿元。
最新的2017年按销售额排行。前十的房地产开发商依次是碧桂园、万科、恒大、融创、保利、绿地、中海、龙湖、华夏幸福、绿城。
排名第一的碧桂园销售额5500亿元，排名第十的绿城销售额1453亿元。
需要注意的是，近几年大型房地产商排名变动非常大，等2018年结束后，这个排名很可能会发生非常大的变化。最近几年是大型开发商扩张的黄金时代，扩张稍微慢一点的房地产商排名会下降的很快。
房地产市场正在快速进入垄断阶段，大型开发商的市场份额在急剧上升。2014的排名前十的开发商，第一绿地销售额为2400亿元，第十绿城为660亿。2017年的第一名和第十名，相比2014年销售额都增加一倍以上，大大快于整体市场增速。
不过大型开发商现在债务都极其庞大，如恒大债务1.3万亿，万科债务超一万亿。大企业同样也具有很高的风险