一、未来三年，济南房价会不会降？
我是在济南做房产的 2010年入行。做了10年了 。米线从3块一碗吃到现在的15一碗。房价从6000到现在17000 18000，中间经历过各种限购 各种贷款利率 各种政策。从业这么多年了 有时候也很恍惚 也盼着房价下降 14年自己才买的第一套，均价1万的时候 上车的。现在想想都后怕 幸亏当时媳妇瞒着我交的定金。 做了这么多年促成了很多交易，也和很多人成了朋友，无论是买的还是没买成的。买成的见面第一句话就是 感谢当时我推了他一把，没买成的也后悔问我当初为什么不在坚持劝劝！
目前根据自己的判断来说，随着大家的收入增长，房价上涨是肯定的，不过国家一再强调 “房住不炒” 的政策方针，估计近每年涨幅也就5%！随着城镇化发展推动 很多人跨越了乡镇 县城 直接来到了 一二线城市发展，这也会造成 一二线城市房价涨幅的推动！ 目前感觉济南涨幅不大的原因是 才800万人口，而且新生主力军目前是90后 大部分都是独生子女 需求也是有限的！再过5年 00后成为生力军的时候也许 涨幅是最大的。因为二胎政策的开放，需求翻了一倍！
总体来说 买与不买都根据自己的需求有关，毕竟高额的利息在那里 ，高的不是房价 而是你支付给银行的利息！
看自己能力吧。如果自己可以解决资金 ，建议买入 毕竟 国人传统 就是 “安居乐业” 没个家，在外飘着也不是那么回事。
如果买房还需要父母接济 让全家人背负，那你就要慎重了！父母不易，吃一辈子苦了 希望老有所依，毕竟他们那个年代没有现在这么幸福！ 语言组织的不是很好，希望能给楼主带来一点小小的帮助！
现在是下降时期，不要说三年后，明年房价就会提升，当然，三年后会有明显变化，极有可能升高。
二、济南发展为何超不过青岛？
在济南上学的山西人。前几天游玩青岛后，理性分析一下两座城市。
济南——泉城。
趵突泉、黑虎泉、大明湖……大济南地下水丰富，个人感觉水土比太原要好一些。城市景点蛮多的。千佛山、九如山、省博物馆、解放阁……值得游玩。
两处万达，最繁华的要属贵和、世贸、芙蓉街，泉城广场了，人来人往。不过济南的夜生活真的比较少，也就是少数几个酒吧蔻娜、苏荷，凌晨有些人。治安不是考虑的问题。
刚来济南时，“老师儿，你去哪来”是滴哥的口头。一年下来，我也习惯了见人喊老师。济南人淳朴善良，齐鲁大地更有儒家礼教的痕迹。
说说交通吧，济南的交通状况……来的人都懂。高峰期就是堵堵堵。再加上城市规划中大多马路没有自行车道，导致行人与非机动车乱窜。不过最近济南创城街头有所改观。开始时交警每个路口执勤，还设有交通学习台。到现在已经有不少人能够自觉遵守交通规则了。
对了，说到济南不得不提老舍的《济南的冬天》。到了冬天，这篇文章就要被每天吐槽了，因为济南是盆地，南有泰山阻隔。工业污染、城市污染严重，雾霾让人“无法敷吸，欲罢不能”。
济南的房价的话，一般地界也在两万上下浮动了。学区房、奥体中心之类的地方当然价格更高。
总之就城市生活来说：居住人口多，民风淳朴。生活节奏适中，空气质量差。
青岛青岛——岛城。
德式建筑，红砖绿树，海天相接。
景点很多：海水浴场，奥帆中心，教堂，信号山，海军博物馆，五四广场…
青岛的黄岛区GDP是山东省GDP最高的区，青岛啤酒、海尔、海信…一大批企业，加上青岛沿海的贸易便利，带来了机遇和发展。
青岛的路给我很深印象。青岛多山丘，地势忽高忽低。坡特别的多。青岛的空气质量也很好，但是房价很高。特别宜居的城市，只要解决了住房的问题，其他都不是事~
所以综上，济南作为省会城市，有政治层面的优势，而青岛作为沿海城市，有地缘优势。青岛作为我国的一个重要港口，有着济南不可比的优势，所以济南发展超不过青岛。
很简单。作为改革开放的龙头，山东把最好的资源给了青。希望能够龙头带动全省腾飞。很可惜，青不思回报，还老作着直辖的春秋大梦。
三、济南先行区后期的发展怎么样？
先行区未来的发展肯定是很不错的。这必竟是济南第一个国家战略，有政策上的大力扶持。先行区对标的是雄安新区，未来将是一座集新技术、新产业、新模式、新发展理念的现代化新城。
济南先行区不依靠开发房地产为主，这与其它新区截然不同。先行区占地1030平方公里，位于黄河北一马平川之地，有大量农田、森林、湖泊，河网密布。因此，先行区注定要走自然与人和谐共生的新发展之路。这就需要有新技术做为支撑。比如在未来，新能源交通体系、无人车、无人商店、机器人快递等新技术都有可能在先行区实现，尽量避免人对自然环境的破坏。有了新技术自然要有新产业。比如现在以新能源“氢”为主题的“氢谷”已经选置先行区。随着大量新技术和新产业的进入，必然要有新的管理模式，以适应时代的进步。比如现在世界最大的国际会议展览中心（能够承接G20峰会）已在先行区开工！先行区只所以有个“先”字，就是要在这里“率先”实现未来的新兴事物，成为引领创新的、产城融合的经济高地！
太平划归先行区的好处是，更加一穷二白了，不能开发，不能进企业，不能盖房子，甚至打个棚子也不行，只能继续种庄稼。
四、河北未来的发展趋势如何？
河北省的发展一直比较尴尬。
就拿河北省的省会，从保定、到天津、到石家庄，就有很多故事。这从侧面说明河北省的定位一直飘忽不定。
河北省最大的区域特点，就是环北京和天津。这就让河北一直成为拱卫京畿姿态。说直白一点，就是为首都服务的。北京需要的，就送到北京，比如水、蔬菜。北京不需要的，就疏解过来，比如低端产业。
河北省的支柱产业是钢铁、建材等，都是高能耗，不环保的。国家在淘汰落后产能，对河北的影响比较大。再加上环境治理，对企业影响比较大。环北京，宣钢、承钢、曹妃甸，几乎让钢厂围了。不转型是不行了。
河北环京津，是以京津为核心的，但是京津不能带动河北的发展。不像上海之于江浙，能辐射和带动。河北其实缺乏一个核心，石家庄和唐山算是两个经济强市，但是达不到区域中心城市的地位，比如大连、青岛。所以，河北省需要一个新的核心城市。雄安新区定位比较高，但是发展需要时间，短期内解决不了问题。
所以，河北的发展，需要结合自身特点，有一个明显的、依靠自身的发展政策。河北的旅游业需要大发展，吸引京津的人。在工业方面，不同的城市要有特色的产业，而不是靠等政策。京津冀一体化时间比较久了，在行政上不会有大的变化，主要是促进经济一体化。
所以，河北的发展趋势还是不明朗，需要继续观察和大家的努力啊。
河北是一片自然资源丰富，人文历史资源同样富饶的红色热土。其发展目前更多受制于政治因素。
对于北京，河北的政治定位非常明确——首都护城河，稳定无疑是第一位的，这个定位将长期存在。
不过，对于河北而言，其对于北京和天津的经济定位，目前存在一定灰色空间。
相比元明清时期，河北明确的协同发展地位，今天的河北由于政治地位限制，并没有起到协同发展的作用，甚至竞争的味道更浓一些。
主要表现在，北京对河北人才的倒虹吸作用明显，天津同样比石家庄更有吸引力。而在二十一世纪，发展更多靠人才，而不是人口。
相比北京的政治教育等多重优势，天津的工业和港口优势，河北缺乏人才落地的丰厚土壤。
本次疫情，对全球经济都可能是一次洗牌的过程，必然会对中国未来发展造成重要影响。
个人认为，在这个新时代的百年大变局中，河北要在京津冀协同发展中主动作为，以同步生态为基，以同根文化为媒，以旅游、物流、医药、汽车、被动式产业、新基建等为突破口，做大做强经济。至于河北丰富的矿产资源等产业，污染较小的高科技发展之路，或是唯一出路。