一、济南房价还会涨吗？
未来一段时间会出现有价无市状态 至于要持续多久 2018年难以反弹
2016年是济南房价关键节点，东部因为万达文旅以及山东大学的动迁，使东部房价翻倍增长，原来不足万元一平的房价，均突破两万元，陡然拉升不少
2017年下旬到现在，万达文旅以及山大的相继辟谣，让处于亢奋的开发商以及买房者，陡然明白，国家对于房价的严控已经到了断臂式处理了，高昂的房价已经把更多资金转入国外，如果不再控制 不稳定因素增加
房价因素一：地方要员上任三把斧 已经用尽，创城 CBD 山大/万达，假如创城是不可避免的，CBD则是这位领导带来的没创意的改革，打造CBD有何意义，一个在北京失败的项目，为何还能在其他地方大面积推广，为什么说在北京失败呢？当年北京像现在济南一样，面临这城市转型，很多国外机构迫切想在中国找到发财机会，需要落脚点 大望桥是不错选择 因为其在长安街东侧 离大使馆近 多种因素，成就CBD，在火了不到五六年 大的外企和机构又逃离 人多各种不方便，后来CBD成为各种国内小企业显身份的地方，济南美其名曰去四个城市取经，其实这是障眼法，没有那么多的企业作为支撑，CBD终究只是空中烟花，可以看看发展多年的高新开发区，那可是国家级的，地方要员的三把斧头斧都不能有智慧，城市没期待，房价如何增长
房价因素二：人员基数 作为济南吸引外地人来济南就业 吸引度不高，没有大的企业做支撑，很难吸引别人来，虽说济南有国家电力 山东大学等这些在国内有竞争实力的，其每年增长的员工不足以带动房价，而相对基数较大的普通老百姓在济南就业机会减少 房价高，更多逃离，2016年的疯涨会在这几年显现，人口难增长 谈房价增长很难，虽有租赁可落户，但就业机会不多 房价不增长一大因素
房价因素三：没有大的企业在济南落地，以杭州和济南为例 十年前济南的名片是泉水 杭州是西湖 十年后的今天济南还是泉水 而杭州则是阿里巴巴 虽说杭州情况特殊，但这是现实啊？城市发展需要企业 济南有吗？没有 谈何房子保值增值 地方要员除了拆拆拆 还做了什么
买房的不用担心 房价不会跌落 但市场需求不会强烈 增长空间有限 没买的别在意对比 别人当时有钱买，而你现在有钱买 把房子看成居住，毕竟大多数人的房子都是居住 卖了虽有那么多钱 但他住哪儿 还有政府和房地产炒房价是为了赚老百姓的钱 你老百姓跟着掺和 虽然今天赚了 但明天你的儿女会受罪 你也好不到哪里去
小编大状认为：济南房价继续上涨的可能性依然较大，尽管这么高的房价对济南持续发展并没有什么好处。下面，由大状带您了解下济南房价的情况。
一、济南房价怎么涨起来的
根据数据统计，济南房价从2015年的9500元/平米上涨到2018年的17000元/平米，房价几乎翻了一倍。对于省会城市而言，这个涨幅确实涨了不少，毕竟原先的基数并不算低。那么，济南房价是怎么涨起来的呢？大状认为，有下面几点原因：
1、在房地产去库存的情况下，全国房价普遍性上涨，济南自然也就水涨船高；
2、过去几年，济南大搞基建开发，又是CBD，又是地铁，给房价上涨提供了助力；
3、在买涨不买跌心理下，购房需求短时间放大，刺激了房价的上涨。
二、济南房价到底有多离谱
我们从房价收入比这个角度，来看看济南房价到底有多离谱：
1、历下区：2月份新房成交均价24647元/平，买一套100平的房子，总价2464700元。按平均工资7056元/月计算，年薪84672元。那么，不吃不喝29.1年可以买一套房子。
2、市中区：2月份新房成交均价20322元/平，买一套100平的房子，总价2032200元。按平均工资7056元/月计算，年薪84672元。那么，不吃不喝24年可以买一套房子。
3、历城区：2月份新房成交均价15948元/平，买一套100平的房子，总价1594800元。按平均工资7056元/月计算，年薪84672元。那么，不吃不喝18.8年可以买一套房子。
4、天桥区：2月份新房成交均价15822元/平，买一套100平的房子，总价1582200元。按平均工资7056元/月计算，年薪84672元。那么，不吃不喝18.7年可以买一套房子。
5、槐荫区：2月份新房成交均价15135元/平，买一套100平的房子，总价1513500元。按平均工资7056元/月计算，年薪84672元。那么，不吃不喝17.9年可以买一套房子。
这样的房价，您觉得有多离谱呢？
三、刚需族还买的起吗？
再回答下题主第二个问题，在房价上涨的情况下，刚需族还买得起吗？
情况一：有钱，买得起！
情况二：没钱，买不起！
如果是第二种情况居多的情况下，就很容易导致人口外流，直接到其他地方城市工作，或者说济南赚钱外地置业。无论怎样，对济南都不是一件好事。
希望济南好好管控房价，给全省做好榜样！
二、济南与青岛各有哪些优势，未来的发展哪个城市的潜力更大一些？
各有优势，济南省会城市，山东省会重点发展。青岛是旅游城市宜居城市，发展的空间大。
济南和青岛各自有哪些优势，未来的发展哪个城市发展潜力更大一些？
济南:山东省会，山东省的政治、经济、文化、科技、教育，金融中心！济南都市圈核心城市，环渤海中心城市！
济南也有很多景点，拥有趵突泉等七十二名泉，济南也被称为泉城，有景色迷人的大明湖，一句“皇上，你还记得十八年前大名湖畔的那个夏雨荷吗？”让人向往去看看！
青岛:中国重要沿海城市，山东的主要经济城市，中日韩自贸前沿城市，拥有国际性港口城市！
青岛也被称为岛城，属于温带海洋性季风气候，冬暖夏凉，著名的滨海度假旅游城市
栈桥，金沙滩，五四广场也是非常出名，适合旅游去看看！
济南和青岛未来哪个发展潜力更大呢？
个人认为，虽然青岛这几年发展也很快，被列为新一线城市，但好像发展到了瓶颈期，更适合旅游养老陪伴家人！
还是济南潜力更大一些，随着莱芜市划入济南，山东重点扶持济南，冲击国内一线城市，肯定会加大力度，把更多资金，规划性的东西投入济南，未来发展值得期待！
三、济南的CBD能够带动济南，向一线城市靠拢吗？
完全能带动济南向一线城市靠拢！
一，济南地理位置优越。从东北来说济南位于南方，从江苏来说济南位于北方，可以说扼南北之咽喉。得济南者得山东，得山东者得天下。无可替代的地理位置注定了济南不可能平庸。尤其是济南CBD，至力于打造江北最大的经济总部中心，现在已全面开工。最高楼绿地IFC年底出地面；平安金融中心360正如火如荼地建设……作为城市的创新高地，济南CBD建设比别的城市晚，但是起点高，拥有无予伦比的地下空间！未来，地铁、环路、高铁，将实现无缝对接，这是别的CBD无法比拟的！
二，济南CBD是省内规划建造的最大CBD！分为CBD1.0，2.0，3.0，4.0，现在1.0已建设完毕，2.0全面展开。围绕济南CBD是一个庞大工程：不是三五座超高层建筑的事，而是一座新城，也就是说，它属于一个庞大建筑群！在未来3-5年内，东部新城将成为济南真正的核心区！
三，济南CBD寄予了山东人的大都市梦。长久以来，山东缺少一座具有引领性的大城市。青岛虽比济南强，但城建这些年并不比济南高！烟台作为地级市也不比济南领先多少！因此，济南要建设“大、强、美、富、通”的现代化省会城市，CBD就是一个标杆！
四，济南新旧动能转换先行区成为国家战略，助力省会再次实现腾飞！现在东部新城有代表全济南的CBD，西部新城也有一座CBD——济南最高楼恒大518就在这里，现已打桩，计划2021年建成！毫不客气地说，济南已擘画了宏伟蓝图，在不久的将来，完全有可能建成比郑州、合肥、南京还要强大的城市，崛起为真正的经济高地！
因此，济南CBD的建设，不仅仅是带动济南向一线城市靠拢，而是会成为真正的一线城市，令人人向往！
2013年，《第一财经周刊·新一线城市研究室》首次提出“新一线”城市的概念。2017年，青岛跻身新一线城市行列，而济南是二线城市。目前，2018新一线城市排名已经出炉，而青岛依旧是新一线城市，济南是二线城市。
那么，新一线城市研究室是根据什么来划分新一线和二线城市的呢？
笔者发现，有五个指标。商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性，以及未来可塑性。
而根据商业资源的聚集程度，城市内的商业空间可以分成3类：有品牌门店落位的为最广泛的城市区域，相对形成了商业资源集聚效应的为城市商业区，以及商业品牌最密集的为核心商圈。
而济南CBD中央商务区是未来济南的城市中心、商业副中心。济南举全市之力打造，按照规划，CBD区域将引进重点企业450家、金融机构65家、世界500强企业14家、建设项目69个。现在总部在济南的公司比较少，下一步济南将发展总部经济，吸引较大的企业进入。
再来说说城市枢纽性。济乐高速南延工程正在进行中。建成后，济阳、商河通过高速可直达CBD，距离至少缩短13公里，对联系黄河北与CBD有很大的促进作用。建成后从CBD出发，走上快速路可直达北京、天津。 而且，中央商务区建成后，年销售额将超过700亿元，预计年纳税金额超过300亿元，将辐射带动周边10平方公里区域发展。
济南中央商务区打造CBD小街区，这也代表了未来一种新的生活方式。而所谓的小街区就是小马路、小地块、小绿地、小转角。未来，济南中央商务区向上海陆家嘴看齐。
所以，济南的CBD确实能够带动济南向新一线城市靠拢。