旗帜鲜明的不建议今年的买房！上层政府已经对房产定了明显的基调：房住不炒。目前现有的房产已经远远超出了需求，并且价格跟收入比完全是一个脱离的比较远的一个标准。加上今年很明显是一个经济危机的时候，一切的前景变得不可预知。目前的状况是现金为王，今年保守的估计60%的小房企，应该支撑不下去。目前市场流行的一个观点是：去年的P2P就是今年的房地产，一切需谨慎。
如果刚需一定要今年内买房的话，给你三个建议：1，规避非一，二线人口增长的城市；2，规避公寓式和小产权等房产；3，规避小房企楼盘。
以上，希望能帮到你。
2020年基本上是最买房的最佳时机了，无论对于投资者还是刚需，都是机不可失失不再来。简要进行以下几点分析：1、房产周期的问题，2017年进行了高压的调控，多个城市的房价略有下跌，北京和上海的房价总体上下跌了15%左右，唯有深圳在持续上涨，而且深圳在2019年取消了豪宅税，也是推动房价上涨的主要驱动力。2、经济持续宽松，本来随着经济的发展，要确保经济增速，就需要不断的刺激经济，所以货币总量会进一步加大，也就会释放更多的资金，当然，会有挺大一部分资金进入楼市。3、政策的适度放松，随着深圳调控政策的放松，北京等城市也在提出取消非普线等，调整非普线，势必会释放大量的换房刚需，需求出来了，量价肯定都会增加。4、疫情原因，一季度经济无论同比还是环比都相对较差，在疫情结束后，势必会刺激经济，也就是进一步的放水，大量的资金会进入楼市。所以整体上而言，无论是投资还是刚需，都是上车的好时机。 东莞地区我最看好的也是松湖片区，包含松山湖、大朗、大岭山。
1、地理位置及交通
还是从地理位置讲起。松山湖处于东莞几何中心，离深圳比市区还近。走莞深、南光、龙大，107都可直达深圳，关键是便宜，本人试过走南光，从上高速下到南海大道只需30分钟！高速过路费4元！龙大也免费，莞深到观澜好像是15元，时间不到20分钟。地铁1号线，3号线规划都是直通深圳，这两条地铁线在松山湖交汇莞惠城轨在松山湖有站，直通穗莞深和地铁2号线，还一条规划从东莞市区经松山湖直通前海的轻轨，从交通规划上看，松山湖就是东莞对接深圳的核心。
2、产业发展
一个地区是不是真正有价值，产业绝对是第一要素，松山湖的产业结构类似南山，这个不是规划在纸上的，是已经实实在在实现的，松山湖面积72平方公里，除去8平方公里的湖面和14平方公里的生态绿地，可用面积并不多，到目前为止已有两千多家企业，绝大部分都是科技型企业和少部分集中在北部的工厂（连绵三公里的华为工厂、华贝、珠江啤酒、易事特、大族激光、漫步者，生益科技等，全部都是响当当的龙头无污染企业），企业密度堪比南山，号称“小南山。等到明年南部华为1900亩移动终端总部和世界500强中集产业园、中以产业园竣工，华为有超过3万名研发人员会转移松山湖，带动上下游为华为服务的公司和人员，起码超过五万名，再加上中集产业园、中以产业园、原有企业的人员，起码超过10万名高素质人才集中在几十平方公里的土地上，这些高素质人才聚集对东莞的促进作用，远比一百万名低端产业工厂工人对地方的作用要大，这是事实，没有看不起工人的意思。工厂的工人，月薪三四千元，既不买房，也不买车，发了工资就寄回老家，在东莞安家的是极少数，这就是为什么你看到工厂倒闭，工人流失，街道比以前冷清，但是东莞的统计人口不减反增的原因了，大部分工人（包括扫黄流失的小姐、嫖客、摩托车佬等）根本就没落户在东莞，而深圳转移过来的人，大部分都买房，落户当地。实际人口减少，但是素质提升，对东莞的意义不言而喻。
3、良好的教育资源、堪比关内的治安环境、高效率的政府服务
东莞的教育资源，可能很多深圳城里人会嗤之以鼻，自己上网搜索，去年广东省理科前十名，8名在东莞，秒杀广州深圳等一切城市。说到治安，东莞其它地方的治安，政府从来不重视，但偏偏松山湖是个特例，松山湖的治安不敢说媲美关内，但可以很负责任地说，绝对比关外那些地方好不少，警察的服务质量绝对一流。有幸认识几个早几年华为过来的人，对东莞其它对方都不认可，唯独认可松山湖。说到政府的服务，深圳100分，东莞整体59分，松山湖90分，你不信我也没办法，有机会自己体验.
4、优美的自然资源
松山湖的优美环境就不多吹牛了，自己过来感受。放眼珠三角甚至全中国，有松山湖这种自然资源的地方不少，在中国，环境与经济往往是死对头，像松山湖这种环境优美，经济又发达的地方，在珠三角地区绝对是绝版，你绝对找不出第二块，当优美的自然资源和科技产业结合在一起，插上科技产业的翅膀，潜力自然不可限量。
最后不可避免地回到房价，像松山湖这种绝版的地方，目前卖2万多，我个人认为等明华为等公司搬迁完后，卖5万一平方一点都不过分，地铁轻轨一通，卖10万才正常。
松山湖的地已经用完，就像深圳的外溢效应一样，松山湖的效应自然也会影响到周边，大朗，大岭山绝对收益。
结论：松山湖房子三万以下，闭着眼睛买。大朗、大岭山两万以下，闭着眼睛买。
个人比较推荐离松山湖CBD华为比较近的一些楼盘，东坑海伦堡，大朗碧桂园，东坑春风格拉斯，中央松湖，四季松湖，价位都在16000左右，精装2-3-4房洋房公寓，高速地铁周围生活配套齐全。
畲江工业园是归哪里管的 有没有电话
日前，市招商引资园区建设专项督查组对我市招商引资和园区建设工作开展今年以来的第六次督查，记者跟随督查组深入广州（梅州）产业转移工业园区，所到之处，如火如荼的建设场面、日益扩大的园区规模、紧张有序的生产车间令督查组成员感到 “招商引资成效大，园区建设推进快，产业集聚效应日益显现。”
招商引资势头良好
直刺苍穹的塔吊、轰鸣的机器声、飞扬的尘土……在广州（梅州）产业转移工业园二期一片200多亩的土地上，由深圳市富源实业（集团）有限公司计划投资38亿元兴建的蓝宝石晶体项目 正在“大兴土木”，一栋栋厂房如雨后春笋般拔地而起。该项目达产后预计年产值可达120亿元，税收15亿元。企业负责人向记者透露，本来企业并没有到梅州投资的打算，因为市委李嘉书记3个月内十多次到深圳做企业工作，企业终于被真情感动，最终落户园区。
“招商引资和园区建设”是市委市政府今年要打好的 “三场硬仗”之首，党政一把手亲自抓，制订出台了 《关于加强招商引资工作的意见》和《梅州市鼓励外来投资优惠办法》，建立服务平台，优化整合专业招商队，主动出击，强力推进招商引资工作。突出产业链招商、主题招商、以商引商，并大力实施乡贤 “回乡创业工程”，着力引进一批科技含量高、经济效益好、带动能力强、高环保低排放甚至无污染零排放的企业，切实提高招商引资的质量和效益，推动产业集聚发展。
作为梅州招商引资主战场的广州（梅州）产业转移工业园，今年6月被确定为全省十大重点园区之一，招商引资势头良好。成功引进了中国远望新能源、紫晶光电、五羊摩托、三一重工、科伦药业等8个投资10亿元以上的大项目。碧桂园、海航集团等国内500强企业纷纷进军梅州，参与园区开发建设。最近广晟公司又加强与梅州合作，在园区建设“中国南方稀土科技城”。目前共建合作的各项工作进展顺利，将有一批大企业和稀土高科技项目落户。至目前，广州（梅州）产业转移园（南区、北区），进园企业达到132家，计划投资233.5亿元，投产企业81家。
工业园区实现“扩容提档”
在广州（梅州）产业转移工业园，建筑面积达 12900平方米的商务中心，已经进驻了银行、电信、移动营业厅以及超市、服装店、网吧、小食店等；在用地面积37000平方米的创业广场，篮球场、足球场、露天舞台、登山绿道为员工提供了环境优美的文体活动场所。工厂林立的工业园区洋溢着浓郁的生活气息。
为提升园区配套服务功能和园区承载力，我市不断加快工业园区基础设施建设，进一步扩展园区规模、提升园区档次，全力推进征地拆迁和二期场地平整，拉开园区发展架构。今年1―7月份完成征地4800多亩，二期工程同步平整场地1000多亩。同时，不断完善园区配套功能，加快推进园区商务中心、新自来水厂、新梅江大桥、变电站等重点工程项目建设；并吸引知名企业碧桂园落户，建设星级酒店、商务写字楼、生活社区等一批高品质配套服务项目。
在园区建设过程中，市政府专门成立了 “梅州市产业转移工业园投资开发有限公司”，通过公司化运作，充分发挥省产业转移竞争性扶持资金10亿元及广州共建资金放大效应，三年投入开发建设资金25.38亿元，园区建成区面积达7.26平方公里，二期4.5平方公里开发正在加快推进。
创造产业 “集群转移”新模式
在广州（梅州）产业转移工业园，年产40万吨的珠江啤酒梅州生产基地已经动工，正在热火朝天地建设中。珠江啤酒通过“总部+制造基地”形式，首期计划投资2.27亿元，将位于城区的梅州公司整体搬迁到园区，扩建成为粤东地区啤酒酿造中心，主要酿造设备由广州总部搬迁转移。还有计划投资总额30.5亿元的五羊摩托项目，主要生产摩托车及配件产品，首期主要生产助力车、自行车、电动车。这种成系统、成配套的整体转移，受到省长黄华华的高度评价，他称“这种产业集群转移新模式，是真正的产业转移，是彻底的产业转移”。
此外，还有中国远望集团，在今年6月举办的第五届海峡两岸客家高峰论坛上正式签约，计划在梅州投资200亿元生产新能源动力电池和电动环保汽车项目，并携10多家配套厂家一起进入工业园区。
为加快工业园区实现产业集聚，我市紧紧抓住省委省政府实施“双转移”战略的契机，在产业培育上加强了“对接”。如依托广州汽车产业优势，积极扶持、引导梅州本地企业广东强华公司对接广汽集团优势资金、技术，实现互补对接、合作共赢，探索出了“强华模式”。又如今年初，我市成功引进广西柳州五菱汽车有限责任公司重组梅州齿轮厂，成立广东柳菱宏通实业有限公司，计划投资5亿元在广州（梅州）产业转移工业园建设螺伞齿轮生产基地，进一步提升产能，提升技术装备水平，实现做大做强的目标。
目前，广州（梅州）产业转移工业园产业集聚效应日益显现，以汽车零部件为主的先进制造业、以通讯设备为代表的电子信息产业，以及以新能源、新材料、新医药为重点的新兴产业呈现良好的发展态势。
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