一、大理的房产还值得投资吗？
最好是少投资，少开发，应以保护环境为主，尤其是一定要保护好洱海。
首先声明，我不是地产投资方面的专家，只是一个普通的旅居关注者。这里，借这个问题，我不只是想谈大理房产投资的价值，还想从旅居的角度，说说自己对大理房产的看法。
其实，早在两三年前，开始产生在云南地州小城买个房子的想法时，我的首选，就是大理。
说实话，单纯从宜居的角度来看，大理并不符合大多数外地朋友的要求：
海拔高（超过2000米）；紫外线强；冬季不够温暖；春天风太大，总体气候偏干燥。
可是，那又如何，我还是喜欢这个地方。爱它的青山碧水、高天流云；爱它的青瓦白墙；田园风光；爱它的人文风情、历史底蕴……更何况，对于我一个长期生活于滇中地区的云南人来说，2000米的海拔；灿烂的紫外线；冬春季节的干冷，其实都不是障碍。而真正让我放弃初衷的，另有原因。
那么，我先说说自己到大理的一次看房经历吧。大概是两年前的这个时候，海东新区正在如火如荼的进行宣传推广，虽然离下关和古城都不近，但是站在高高的山岗上眺望洱海，耳畔是售楼小伙对海东新区宏伟蓝图的美好描述，当时7000左右的预售价格，确实还是让我心动了。只是，看着那还一无所有的一片荒地，我还是灵光乍现，没有冲动！结果是，紧接着的那个春节过后，因为环保的原因，海东所有项目戛然而止。而这，也大大减缓了我到大理买房的步伐。说不上是幸或不幸，这一年多，大理房价又涨了。
直到今天，我彻底放弃了到大理买房的想法，具体原因有几个：
1. 环保政策的不确定因素，和当地政府的朝令夕改，让人怯步。
不仅是买房，一定要了解清楚具体政策和开发商的所有资质。即使是想要到当地租民房自己改造，无论是做民宿也好，自己住也罢。大量资金投入之前，都一定要慎重考量。
2. 房价的大幅上涨，断了我的“大理梦”。
由于洱海边已不让建房，大理真正的黄金地段还是在海西，苍山脚下，靠近古城的地块。这里可谓是寸土寸金，再加上古迹景区保护要求，该区域不可以建三层以上的楼房，所以该片区的房价已经超过了20000+。更何况，本人虽不是环保卫士，但对于毁苍山建房的做法，一直不敢苟同。
下关城区，房价10000+，对于非刚需的旅居人群来说，基本就不用考虑了。
满江新区，巍山新区，8000+，现在大理的在建项目多往这一片发展。说实话，大理的很多新建项目，规划设计都不错，你初初到那，看着小区美好的居住环境；样板房敞亮的房屋设计，有的，甚至能远远的看见洱海，真的很容易心动的。可是，进一步了解后，你会发现，理想很丰满，而现实……做民宿，离古城、洱海都太远（看得见海，但到海边可能还有十几，二十公里）；自己住，周边生活并不方便。
即使是大理州下属的县区，房价也在飞速上涨，目前，总体来看，大理州应该是云南县区房价最高的地方了。洱源、剑川、巍山这些热门县区就不说了，连弥渡、南涧这类冷门小城都已经是6000左右了，真的有些不可思议。现在房价稍低一些的，大概只有永平和云龙，但这两个县，在大环境方面，确实没什么优势。
所以，说来说去，于我，最大的原因还是，一个字：穷！两个字：没钱！
3. 外来人员太多，过于喧嚣了。
这也许是我基于上一条的自我安慰吧！
当然，对于喜欢清静的我来说，现在的大理可能有些渐行渐远了。尤其是旅游旺季，永远在堵车的下关高速路口；熙熙攘攘的古城景区；放满网红拍照道具的洱海边……何处安放我的“诗与远方”。
最后，总结一下：
从投资的角度来看，就目前大理的房价而言，个人认为没有多大价值了。即使房价还在上涨，但新建楼盘也在增加，有价无市，亦是枉然。做民宿的话，竞争激烈，入住率低已是常态。
以旅居自住方面来说，基于大理的山水人文，地理优势，如果确定喜欢，假如不差钱的话，我也许还是会选择这里。
本人云南人，爱旅行、爱美食，近期正在探寻云南宜居小城，欢迎大家的关注与讨论！
二、大理8月23号拍卖土地产生新地王，说明什么？你认为大理房价未来的走向是怎样的？
我认为在全国各地土地都有流拍的情况下，大理拍出新地王，很说明问题。首先：大理和其他地方是不一样的。为什么不一样？大理是旅居城市，全国著名的旅居城市有海南、昆明、大理、西双版纳等，因海南全区域限购。那么云南就成了首选，云南比较著名的城市大理应首屈一指，苍山洱海是它的自然风光，大理的历史文化沉淀也是重要原因。其次：现全球气温升高，尤其今年全国各地热浪滚滚。人们已经到了谈“夏”色变的程度，大理夏天却非常凉快，不用开空调，而且晚上室外气温只有17度左右，而室内气温超不过24度。这在全国是非常难得的。开发商的嗅觉是非常灵敏的。他们对事物的前瞻性有着超常的预测。人们现在追求高的生活品质。既然有大理这种避暑圣地。好山、好水、好空气，再加一个好凉爽。还有房子是最稳妥的保值。人们为什么不来大理买房呢？未来来大理的人会越来越多。所以说开发商看清楚了这一点，才会重金拍下土地。而且这块土地位置相当好。交通非常便利，离洱海很近，这种地块会越来越少，将来会成为稀缺的资源。这块土地附近的大理公馆位置更佳。属于坡地，几乎户户能看海，现在销售非常火爆，这也佐证了大理房产深受欢迎的程度！
大理必将在未来的十年内，成为副省级城市，这一点从房价就看得出来！根本就不可能治得住！
有人说，大理就是一个旅游城市，你真的错了！你根本不了解大理！
要知道，大理做首府，已经做了上千年，而昆明才多久？
从地图看，整个滇西都是大理的腹地，目前不明显主要是因为缅甸拉了后退，一旦局势缓解，云南必然崛起，而大理肯定是一马当先，拉都拉不住，就跟目前的放假一样！
多说无疑，用事实说话：
还有一点，很多外人都忽略了：大理的门面在洱海，而大理的风骨其实在祥云，一个又大又平、人杰地灵、工业基础条件极佳的大坝子！
如果你不熟悉，我来提醒你一下，从昆明驾车去大理，哪一段你会超速？甚至是有飙车的感觉：就是祥云坝子段，等你飙了之后看见大理就彻底卸了——陷进洱海的温柔乡再也不想回家！
三、有没有突然转行又做得很顺利的例子？
四年前，中介给我妈介绍了一位租户，是个20来岁的小姑娘。小姑娘说她是单身，职业是啤酒销售，喜欢清净，而且不像有些租客那样喜欢和房东砍价，所以一谈就签了一年的租房协议。
但是一个月以后，我妈就想让那个小姑娘搬走。因为那套房子其实就在我妈住的房子的对门，同一楼层。那位小姑娘基本白天不出门，一到晚上七八点打扮的花枝招展地出门，凌晨一两点才回家，电梯上下开门关门的声音再加上对门的开门关门声，严重影响老人家的休息。我找到对方，小姑娘居然很腼腆，一口一个大哥地叫着，并答应晚上回来不坐电梯，开门关门轻一点。好在只是五楼，走楼梯也不会太累。经过协商，同意她再住一个月试试。
这一个月里，凌晨的吵闹声果然是没有了，偶尔有喝醉酒的呕吐声。不过从没在楼道里看到有呕吐的痕迹。
再后来，就有邻居在小区群里说，我们这幢楼里住了个KTV的“服务员”，还有人拍了照片，不就是我家的租客嘛。
我一度想中止租房协议，或者想等租约到期之后让她搬走。不过这个小姑娘挺会做人的，平时包了饺子啥的还会给我妈送一点，后来我妈反倒说人家小姑娘一个人在外面也不容易，租约到期之后也没让她搬走，也没涨房租。
据我妈说，签了第二次协议之后，这个小姑娘不再是昼伏夜出，每天下午一点多出门，傍晚回来。按照我妈的说法，她下午出去的时候穿的衣服比晚上的更离谱，夏天基本是露胳膊露腿还露腰，不知道出去干嘛了。
第二个租约到期后，小姑娘说换了工作，之后就没了联系。
去年十月份，我有位朋友突然通知我说要结婚。他开了个小型汽修厂，手里有点钱，夫人几年前出了交通事故去世了，留下个五六岁的女儿。那几年他一直想找一个年轻漂亮又能对女儿好的人，我们都觉得他在做梦。这次突然通知我们这群朋友说要结婚了，难道他找到了理想中的人？还是对现实妥协降低要求了？一群损友让他把女朋友带出来和兄弟们见个面，他说女朋友是个瑜伽教练，晚上有瑜伽课，走不出来，而且为了保持身材，注重饮食和睡眠，平时不参加酒局。等到结婚时让她给大家多敬一杯酒。
结婚当天，新娘过来敬酒的时候，我惊奇地发现，这位新娘就是我家曾经的租户。一身大红旗袍，身材越发地凹凸有致。她也认出了我，问我还记不记得她？那种大大方方的样子，让我怀疑是不是误会了她曾经的职业。
新娘估计和新郎说了什么，新郎说要单独给我敬酒，感谢我家对她老婆曾经的照顾。私底下又轻声地和我说，过去的事不要提。我自然懂她的意思，举起酒杯祝他幸福。
之后新郎又跟我们说，他老婆的瑜伽工作室开在新商业区，如果家人有兴趣的话，可以打折之类。我这些朋友里，真有老婆去跟着学瑜伽的。
这是我见过的最成功的转型。
（ 为避免引起不必要的麻烦，部分信息经过加工修改。）
前段时间，有个同学来问我借钱，一开口就是50万，吓了我一跳。
这个同学是大学的好朋友，因为我们是学国际经贸的，很多同学趁着加入WTO的机会纷纷去做外贸，而我的同学，也加入了一家沿海外贸公司，专门负责对美国和非洲地区出口业务。
说起来，他得意洋洋，说只要对岸有需求，有订单就不愁。后来我才知道，他跟了一位老板，这位老板的合作人父亲，在联合国担任高管，负责联合国对非援助项目，因为非洲疟疾比较多，主要是蚊子引起，因此有大量防蚊订单。
考虑大量采购，需要压降成本，于是在中国投资建厂，老板也从外贸逐步转行到开设工厂生产。
然而世事难料，老板看到其他工厂都投身房地产，也心痒痒了，觉得开个工厂养活四千工人，管理力不从心，招人也费尽，隔三差五工厂有事情发生，招聘了几个印度人，向你保证的时候像鸡啄米，等办糟的时候摇头摇得拨浪鼓，新疆过来的工人又不习惯这种管理，而几个管理人员互相内讧，天天有人告状，导致老板也有心投身地产行业。
随即就入股了内陆一家地产公司，通过股权增持，最终成了头号大股东。又举债吃了块地，老板算准了，这块地低价拿到，今后逐步运作商转民用，最后建设学区房小区，本小利大。
但是计划没有变化快，当初满口答应，打包票的副市长因为FB问题被双G了。眼看泡汤了，拿下这块地也改不了住宅了。
老板随后觉得既来之则安之，收购的地块原来是当地啤酒厂，于是就开始做啤酒了，通过全员集资入股生产啤酒，也就有了开头向我借钱增持。
后来我去参观啤酒厂，还挺上规模，当地超市都有销售，酒店宾馆都是提供，酒吧歌厅都有该啤酒。
我问同学，你们公司从生产防蚊用品到地产行业，现在转型消费领域，是怎么做到的。
同学说，第一全公司的员工全部入股，绑在一条船上，想不努力都不行，因为年底想着多分点股红。
还有收购啤酒厂，等于收购了生产线、销售和渠道。工厂里原来为了压低人工，找了很多新疆来的工人，为了不解散他们，让他们回新疆负责当地啤酒花收购，确保质量。因为他们有公司股份，也想着多分钱，所以选用当地最好的啤酒花，确保原料质量。
工厂在内陆，水质干净，又不缺乏好的酿酒师傅，因此品质得到保证。
至于销售，啤酒这类主要是渠道推广，房地产公司不少销售精英。用当初地产怎么进入超市的地推方式继续和超市合作，互惠互利。至于曾经地产公司合作商，有不少工程施工队，也有不少项目经理长期在ktv应酬，都可以帮忙去各大KTV推广，因为这些工程老板认识不少酒吧老板和卖酒女郎，还有小姐，所以也可以成为啤酒厂推广的队伍。加上最近天气热，啤酒在超市、酒店、宾馆和酒吧、KTV都得到了推广。后来通过房地厂公司的合作的广告合作进行设计、宣传和推广，地产的大手笔、满口忽悠，信口雌黄夸大其实的风格，让啤酒广告深入人心，普通家庭也认识到当地这么有名的啤酒。
没想到在当地打响了品牌，又逐步进入周边城市，再计划从一省到全国。