的确，中山市目前正在全力打造翠亨新区和岐江新城，这两个地区也是未来中山市的核心城区之一。
今天重点聊一下岐江新城！
岐江新城与翠亨新区交通联系图
岐江河是中山市靠近市区的一条河流，以石岐而得名，岐江新城，就是横跨岐江河流域的经济新区，这个新区在中山市的地位，类似广州的珠江新城、顺德的顺德新城地位。
岐江新城的规划面积大概为19.2平方公里，位于目前主城区的北部，主要分布在石岐区、东区、港口镇等地方，具体位置是北至浅水湖湾区，南起世纪大道，西起规划的福源路，东至京珠高速、浅水湖与石岐河区域。
岐江新城区域规划图
就是在这不到20平方公里的土地上，中山市将全力打造未来之城，创新之城。
从官方发布的规划看到，岐江新城将形成3大核心功能，包括国际型服务中枢、创智型总部基地、生态型文化新区。
岐江新城效果图
从规划案看到，定位非常高度，通俗理解就是以总部经济带动科创服务业，并确保生态发展的未来之城。
一个新区和新城，需要发展成功，最需要的就是招商引资。90年代广东发明了一个词语，叫做“筑巢引凤”，其实，岐江新城也差不多，目前规划案出发，在启动区开始，已经开始有了大手笔的基建，后续将扩展到全域进行。
中山对岐江新城期望极高
另外，招商引资中比较常见的方法，就是“抓大”，首先引进行业巨头，起到带动作用。
岐江新城效果预览图
我相信，岐江新城和现有中山市城区没有重叠功能的情况下，招商情况还是比较乐观的。至于，未来是否能够成为中山市的CBD，可能不一定是唯一，毕竟中山市的经济特点还包含了众多的镇级行政区划，不过，岐江新城的未来发展肯定是光明的。
以上是我的个人看法，如有不同的看法，欢迎评论留言交流。
岐江新城是中山市着力打造的新城区，是否能够被称为“CBD”，还需要客观看待，不是规划了就是CBD！
中山市岐江新城规划范围图
首先、CBD是什么东东？CBD的英文全称是：Central Business District，中文翻译就是中央商务区。
广州第一CBD：珠江新城
因此，能成为CBD的，需要具备以下5个条件：
足够的区域影响力，至少能够在都市圈内知名；足够的经济实力，区域范围内的生产总值超过1000亿元；城市基础设施足够完备，文体、教育、娱乐等设施齐全；处于资金流、信息流和物流的核心位置；聚集了各个方面的人才，本土化培育或人才引进策略。广州珠江新城规划图
目前，全球知名的CBD包括纽约的曼哈顿、东京的新宿、新加坡的中心区、上海的浦东新区、广州的珠江新城等，都是极具规模和实力的CBD。
再次、岐江新城是否符合CBD的条件？我们来看看岐江新城，新城和新区，在中国其实是由于建设速度和投入规模效率，能够在短短5年、10年迅猛提升成CBD，这里有典型的例子就是广州和上海，特别是广州，珠江新城大概用了不到10年时间建设。
中山市的岐江新城规划效果图
但是并不是哪里的“新区/新城”都能够成功，在国内，的确有很多负面例子，至于中山岐江新城，我们来看看这五个条件（下面每项满分20分，满分100分）：
足够的区域影响力：岐江新城属于新城，影响力基本没有多少，甚至还不如中山市的城区的利和商圈或远洋商圈，因此，这方面得分不高，得分5分；足够的经济实力：目前岐江新城的范围内，尚未有大型规模的企业，并且定位是商务总部经济，还需要进行大力招商引资，从2021年3月的招商信息看到，的确已经有不少总部落户这里，但是目前仍不具备规模，得分5分；城市基础设施足够完备：目前尚未齐备，但是已经开足马力进行建设，得分10分；处于资金流、信息流和物流的核心位置：这三流的核心地位缺乏，毕竟，原来的中山市城区并不在这里，得分5分；聚集了各个方面的人才：这个片区内没有什么高校，就算是中山市的高校及吸引的高质量人才不多，得分0分。因此从目前的状态来看，得分只有25分，称之为“CBD”的确很牵强！
最后、岐江新城的未来是否能够成功？其实，就算是珠江新城和浦东新区，早期的时候都没有马上就说成为CBD，而是未来可以成为。
因此，对于岐江新城，也不是目前不具备未来就不具备的。
中山未来的双城：岐江新城和翠亨新区
更多的，我们还是对照以上的五个条件，岐江新城必须紧抓这五个条件，不足的补足，具备的加强，这样，一步一个脚印，还是能够具备成功的可能。
我整体来看，岐江新城成为中山市的小CBD还是有可能的，成功率应该能够有70%。
以上是我对于中山市岐江新城的看法，欢迎有不同看法的评论留言交流。