一、为什么大理的房价超过了昆明，大理还要涨吗？
据官方统计，2017年，大理房地产，有6o%以上，不是本地人买，在这60%当中，又有80%以上是北上广的外地人买，又有20%是大理州12个县市的人在购买，当时的房价也在7千至9千均价。而在2018年下半年，房价又创新高，今年上半年达到了每平方米16000，为什么会出现这种现象呢？原因有以下几点？一，历史原因，白族
是一个接受汉文化较早的民族，排外思想不严重。
二，地理环境，大理四季如春，昼夜温差小，生态环境保护得好，环境优美，迷人的自然风光，形成了一个天然的大氧吧！
三，大理是一个无烟城市，无大型的工矿企业，原住民，多数以农业为主(菜农)，生产力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景区互近物价偏高。这样也变相的，提升原住民的生活成本。
四，而一二线城市的高工资，来到四五线的城市，肯定生活舒服安逸，免费的氧气不吸，如诗如画的环境不在，那投资者一定脑子进水了，
五，昆明是云南的省会城市，从建设方面肯定要强于大理，但环境赶不上大理，年轻人可能会喜欢省会，北上广大城市生活，而中年人，老年人则喜欢安逸安静的大理来养老，而今，中国已成为老龄化严重的国家，大理的房价超过昆明是必然的。至于大理的房价还会不会涨？我不是专家，也不是分析师，只是一个小老百姓，只希望国泰民安，房价不涨，物价不高，无病无灾，安度晚年。
浙江炒房团已经撤了。现在的大理靠几个开发商和几千个托在苦苦支撑。价格好得很，就是卖不出去。
二、大理房地产业发展现状如何？
大理房地产业现状——好！
一、房价大理7月新房均价为11338元/㎡，环比上月 ↓ 0.57%，在全国房地产普遍转冷的情况下，环比降低这么点几乎可以忽略不计，我们来看近一年大理房价的走势：
从2018年9月开始，大理的房价可以说是一路上涨，近日更有“大理房价涨幅全球第三”的消息传出来，过去一年大理房价涨幅达到18.4%！
二、前景1.入驻房企
2019年上半年，大理房地产开发项目共192个，比去年同期增长33个，同比增长83.3%，占全州投资的比重为27.4%，占比较去年同期提高11.2个百分点，拉动全州投资增长13.5个百分点。
2.政府规划
大理作为“一带一路”大西南的重要战略支点，城市价值潜力无比耀眼。云南处于古代南方丝绸之路的要道，拥有面向“三亚”、肩挑“两洋”的独特区位优势，是“一带一路”建设中的重要省份。
云南北上连接丝绸之路经济带，南下连接海上丝绸之路，是中国唯一可以同时从陆上沟通东南亚、南亚的省份，并通过中东连接欧洲、非洲的重要枢纽。
3.人流量
在一二线城市限购以及人们对自然生活环境的追求下，限购条件相对宽松并且环境优越的大理，受到了更多人的喜爱，经常看到朋友圈大家通宵排队抢房的景象，有些住房即便有钱也得乖乖排队摇号，而有些楼盘已开盘就清盘了。
三、大理价值大理，坐拥资源、风光旖旎、历史悠久、气候宜人，是一座极具潜力的旅居城市，苍山、洱海、古城以及数不胜数的人文风光都是大理的价值所在，随着逆城市化的发展，大理的优势更加明显。大理属于低纬度高原季风气候，日照长，年均温为15℃，非常宜人，可以被当做为疗养而生。
全国老龄化速度加快，大理之类的旅居地区一定还会受到追捧，前景看好。
四、买房建议刚需或旅居养老自住可以下手，但是如果想投资的话还是谨慎入手，现在“房住不炒”就是基调，投资房产得做好房子长时间不出手的准备，对于财富要求略高。
大理房价高，对本地人来讲尤其不友好，因为大理本地工资并不算高，刚需买房因价格受限，长远来看对大理发展不利，但是旅游城市房价高也算正常情况，希望未来大理的房子可以让本地人住上。
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一个字，好。
房价或能透视房地产业。
大理房价现状，均价12500元每平，因旅游业太发达
上图大理洱海
大理市，位于中国云南省西部，是大理白族自治州的首府。很多人听说过小说里面的大理国段王爷，大抵是在这里。大理市地处云贵高原上的洱海平原，苍山之麓，洱海之滨，是古代南诏国和大理国的都城，作为古代云南地区的政治、经济和文化中心，时间长达五百余年。再有就是大理石，已经是坚硬的代名词。据初步勘查，仅苍山小岑峰一带大理石储量就达1亿立方米。还有储量丰富的石灰石、石英砂、萤石、粘土、煤等；金属矿有铂、钯、锰、锑等。
商品房施工面积725.04万平方米，同比下降9.9%；竣工面积115.73万平方米，同比增长35.5%；销售面积112.01万平方米，同比增长16.4%；销售额94.06亿元，同比增长51.8%；待售面积26.06万平方米，同比下降44.1%。全年完成固定资产投资（不含农户）3151602万元，同比增长6%；按构成分：城镇固定资产投资2311332万元，同比增长16.2%；房地产开发投资840270万元，同比下降14.6%。
交通方面，大理已经通了高铁，2小时就可以抵达昆明。
由于旅游业的高度发达，大理涌入大量的外地购房客，目前大理均价已经1.25万元。这个现象类似于三亚的房价，由于占有着独特的旅游资源，气候温暖，景色宜人，三亚的房价已经均价高达4.64万元每平米。这种旅游城市的房价不能拿省内的同级别地级市比较，因为他们的旅游资源是全国的甚至是世界的。距离大理不远的丽江，今年年中通了高铁后，均价上涨明显，目前均价7千有余，旅游城市房价基本和城市知名度、游客多少成正比。
三、为什么大理目前那么多知名开发商拿地？大理有哪些品牌开发商？
云南大理是全球最知名旅游胜地，风景秀丽，气候宜人，又是滇西经济文化、交通中心，所以，雅居乐地产、美的置业、万科、大华、融创等开发商都在大理满江区拿地开发了。尤为耀眼的就是雅居乐地产联手美的置业打造的首个国际湾区作品,大理?雅美湾。
四、大理洱海环湖拆迁，补偿款未到位安置地都没有，能搬吗？
遇到这种情况，得有君子和小人两种心里准备。
一、从法律角度看，拆迁安置款未到位，属于拆迁方没有履行自己的法定义务，为了保障自己的合法权益，可以不搬迁。但在中国，不想搬迁，还想在这方面打赢官司，你懂的。
二、没有找到安置地点，说明即使不考虑安装款，自己想搬迁，也无从谈起，因为没有落脚的地方。
三、既不想搬，又没地方搬，只能按兵不动，以不变应万变了。一般情况下，这就看双方对视，谁先眨眼了。拖不起的一方可能先沉不住气，主动妥协。
四、如果遇到拆迁方搞小动作，暗中找地痞无赖进行捣蛋，红脸、白脸唱双簧。那只能自求多福，也许能碰到社会有识之士帮一把，或者社会舆论声援了。不过这是小概率事件。
在缓冲带（即回落线）范围必须搬迁，这一带直接堵住洱海的肛门，属排泄系流，其它可以不搬。